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金茂控股发行永续债增强流动性并证明融资能力

2019-01-16 17:27:26   来源:   点击:

  香港,2019-01-16—标普全球评级今日表示,中国金茂控股集团有限公司(金茂控股)在复杂信用条件下发行永续证券,表明这家中国开发商融资渠道畅通。所获资金也将增强金茂控股的流动性,为该公司应对紧缩的地产行业融资环境提供缓冲。此次发行有利于金茂控股的信用状况,但不足以改变我们授予该公司的评级(BBB-/稳定/--)。
  
  金茂控股12月5日宣布完成3亿美元担保永久资本证券的非公开发行,初始派发率为6.9%,2021年12月上浮300个基点。我们预计届时金茂控股将予以赎回。
  
  发行永续债所筹资金将用于全额赎回2019年3月份到期、年利率为5.75%的优先担保债券。金茂控股已公布赎回意向,我们预计将在2018年年内完成赎回。考虑到新发永久资本证券的优先偿付顺位和2021年的票息上浮幅度,我们在评估金茂控股资本结构时将其全部视为债务。
  
  金茂控股2018年业务表现强劲,1至10月合同销售额超过了1000亿元人民币,其中上海星外滩商业综合体项目的销售以及住宅销售的强劲增长贡献尤大。按全年结转收入的预期增幅计算,我们预计该公司2018年年末按比例并入合联营项目的穿透式杠杆率将回落到6.0倍左右。我们预计金茂控股未来12至24个月的财务杠杆将保持在可控水平,其盈利水平将略有下降,但仍会高于行业平均水平。

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